+7 (499) 653-60-72 Доб. 355Москва и область +7 (812) 426-14-07 Доб. 525Санкт-Петербург и область

Отличие концессии от аренды

Отличие концессии от аренды

Нигматуллина, старший консультант консалтинговой группы "Лекс". Региональные власти и органы местного самоуправления озабочены выбором правовой формы использования муниципального имущества, относящегося к объектам коммунальной инфраструктуры. Знание принципиальных различий между арендой и концессией поможет органам местного самоуправления принять решение о делегировании частному бизнесу функции управления предприятием ЖКХ. Они должны осуществлять производство товаров, оказание услуг по электро-, газо-, тепло-, водоснабжению, водоотведению, очистке сточных вод и эксплуатацию объектов, используемых для утилизации захоронения твердых бытовых отходов, если использование такими организациями объектов коммунальной инфраструктуры осуществляется на праве частной собственности, по договору аренды или концессионному соглашению. Модель полной приватизации объектов коммунальной инфраструктуры представляется невыгодной для органов местного самоуправления, поскольку таит угрозу потери их влияния на ситуацию в этой сфере. В редких случаях используются концессионные соглашения.

Дорогие читатели! Наши статьи рассказывают о типовых способах решения юридических вопросов, но каждый случай носит уникальный характер.

Если вы хотите узнать, как решить именно Вашу проблему - обращайтесь в форму онлайн-консультанта справа или звоните по телефонам, представленным на сайте. Это быстро и бесплатно!

Содержание:

Концессия и договор аренды

ВИДЕО ПО ТЕМЕ: "Водные" деньги

Нигматуллина, старший консультант консалтинговой группы "Лекс". Региональные власти и органы местного самоуправления озабочены выбором правовой формы использования муниципального имущества, относящегося к объектам коммунальной инфраструктуры.

Знание принципиальных различий между арендой и концессией поможет органам местного самоуправления принять решение о делегировании частному бизнесу функции управления предприятием ЖКХ.

Они должны осуществлять производство товаров, оказание услуг по электро-, газо-, тепло-, водоснабжению, водоотведению, очистке сточных вод и эксплуатацию объектов, используемых для утилизации захоронения твердых бытовых отходов, если использование такими организациями объектов коммунальной инфраструктуры осуществляется на праве частной собственности, по договору аренды или концессионному соглашению.

Модель полной приватизации объектов коммунальной инфраструктуры представляется невыгодной для органов местного самоуправления, поскольку таит угрозу потери их влияния на ситуацию в этой сфере.

В редких случаях используются концессионные соглашения. Рассматриваемые договоры заключаются для разных целей. Договор аренды применяется для передачи имущества во временное владение и пользование либо только во временное пользование. При этом арендатор временно нуждается в имуществе или не имеет возможности приобрести его в собственность. Арендодателю, в свою очередь, это имущество не нужно, либо он желает извлечь прибыль из его передачи во временное пользование другому лицу.

При этом объект окупается и возвращается собственнику в натуральной форме. Концессионное соглашение заключается ради эффективного использования имущества, находящегося в государственной или муниципальной собственности; повышения качества товаров, работ и услуг, предоставляемых потребителям; создания и реконструкции объектов за счет средств частного инвестора. Следующим критерием различия между договорами аренды и концессии является субъектный состав. Статьей ГК РФ закреплено общее правило, в соответствии с которым арендодателями могут быть собственник имущества либо лицо, управомоченное законом или уполномоченное собственником на сдачу имущества в аренду.

Заключать договоры аренды могут как соответствующий орган по управлению муниципальным имуществом чаще всего по результатам конкурса , так и унитарные предприятия, наделенные правом хозяйственного ведения, а также муниципальные учреждения. Таким образом, аренда не предполагает обязательного участия соответствующих органов управления в качестве стороны договора аренды муниципального имущества, которое относится к объектам коммунальной инфраструктуры, и представляет собой форму опосредованного участия муниципалитета в гражданских правоотношениях.

Согласно ст. В качестве концедента выступает публичный собственник - муниципальное образование, от имени которого выступает орган местного самоуправления.

Это позволяет говорить о непосредственном участии муниципального образования в гражданском обороте. Более того, со 2 июля г.

Концедент должен известить концессионера о таких органах, лицах и об осуществляемых ими правах и обязанностях. В качестве концессионера могут выступать только определенные субъекты правоотношений.

Объектом договора аренды может быть не только недвижимое имущество, которое относится к категориям, перечисленным в ст. Интересна такая особенность концессионного соглашения, как обозначение в качестве объекта соглашения еще не существующего будущего имущества, которое концессионеру предстоит создать и за качество которого он отвечает.

В связи с этим очевидна невозможность закрепления в концессионном соглашении обязанности концессионера вернуть имущество в том состоянии, в котором он его получил, с учетом нормального износа, предусмотренного для арендатора ст. Договор аренды состоит в передаче арендатору во владение и или пользование уже существующего имущества. Однако в отношении последнего нет однозначного запрета изменять арендованное имущество.

Статьей ГК РФ закреплена возможность возврата имущества в том состоянии, которое обусловлено договором. По общему правилу аренда допускает возможность выкупа арендованного имущества, за исключением случаев, когда закон запрещает такой выкуп ст.

Период действия концессионного соглашения определяется в интересах и концессионера, и концедента с учетом срока создания и или реконструкции объекта концессионного соглашения, объема инвестиций и срока их окупаемости, а также других обязательств концессионера по концессионному соглашению. Статья ГК РФ, относящаяся к сроку договора аренды, не содержит ссылок на какие-либо ориентиры при его определении, срок устанавливается соглашением сторон.

Между концессионным соглашением и договором аренды имеются и иные, не менее важные, отличия. Дополнительной гарантией прав потребителей коммунальных услуг является недопустимость изменения целевого назначения объекта концессионного соглашения, в то время как договор аренды допускает такое изменение путем внесения соответствующих условий п.

При отсутствии условий подобного рода арендатор должен использовать имущество в соответствии с его назначением. Кроме того, в отличие от концессионного соглашения аренда не обязывает арендатора осуществлять деятельность с использованием эксплуатацией объекта соглашения, что не дает возможности эффективно реализовывать публичные интересы, так как хозяйственная деятельность арендатора при отсутствии дополнительных условий в договоре полностью зависит от его воли и заинтересованности в извлечении прибыли.

Исходя из очевидной социально значимой мотивации концессионных отношений в сравнении с арендой муниципального имущества, закон стремится к исключению коллизий прав концессионера с правами третьих лиц на имущество, переданное в концессию.

Поэтому концессионеру в принципе не может быть передан объект, обремененный правами третьих лиц, тогда как при аренде такое положение вполне возможно. Сущность концессии состоит в создании и или реконструкции недвижимого имущества за счет концессионера, возложении на него расходов на исполнение соответствующих обязательств и, соответственно, обязанности по проведению текущего и капитального ремонта.

Таким образом, деятельность концессионера, в частности соблюдение сроков выполнения обязательств, не ставит ся в зависимость от соответствующих действий концедента, что в некоторой степени повышает ответственность первого по взятым на себя обязательствам и в то же время позволяет выполнять их в соответствии со своими экономическими интересами.

Пункт 1 ст. Если же под капитальным ремонтом понимать восстановление частей конструктивных элементов арендованного имущества, без которого это имущество нельзя использовать по назначению, то можно предположить, что выполнение данного ремонта арендодателем значительно повлияет на условия пользования арендованным имуществом и поставит их в зависимость от действий арендодателя, сроков и качества выполнения работ.

На договор аренды распространяется правило ст. Это обусловлено более широкими полномочиями концессионера в отношении концессионного объекта, длительным сроком пребывания имущества в его пользовании. Есть и еще одна обязанность концессионера, гарантирующая выполнение им условий соглашения.

Это ввод в эксплуатацию созданного и или реконструированного объекта соглашения п. В соответствии же с п. Если предположить, что договор аренды был заключен с согласованием обязанностей арендатора по улучшению, модернизации муниципального имущества, то отсутствие обязанности по введению новых объектов в эксплуатацию и возможность передачи прав и обязанностей по договору создает дополнительные возможности для нарушения прав муниципалитета и потребителей коммунальных услуг.

Также необходимо отметить, что концессионер не вправе передавать в залог свои права по концессионному соглашению п. Это не создает дополнительных оснований для соблюдения баланса частных и публичных интересов, которые могут быть поставлены в зависимость от выполнения арендатором своих обязательств перед третьими лицами.

Концессионное соглашение и договор аренды муниципального имущества, относящегося к объектам коммунальной инфраструктуры, могут иметь определенное сходство в том случае, если арендная плата устанавливается в виде возложения на арендатора обусловленных договором затрат на улучшение арендованного имущества п.

Однако из текста этой статьи следует, что такие затраты могут полностью покрывать размер арендной платы, т. Аренда имущества допускает возложение на арендатора затрат как форму арендной платы, а не как его самостоятельное обязательство перед арендодателем. Это означает, что возложение затрат может выступать как единственный вид арендной платы и не предполагать других платежей, сочетаться с иными видами платы либо вообще отсутствовать ввиду согласования сторонами иных форм оплаты по договору.

Концессия же предполагает возложение соответствующих затрат на концессионера вне всякой зависимости, в т. Арендатор вносит плату за пользование имуществом в установленные сроки независимо от эффективности своей деятельности и от того, осуществляет ли он реальное использование вещи. Концессионер, исходя из толкования ст. На основании изложенного можно сделать вывод о том, что концессионное соглашение в отличие от договора аренды в большей степени позволяет учитывать частные интересы концессионера и публичные интересы концедента и потребителей коммунальных услуг.

В связи с этим концессионное соглашение представляется более эффективной формой управления коммунальным имуществом муниципальных образований.

Концессия — это договор на применение хозяйственных ресурсов, природных богатств, предприятий и так далее, которые принадлежат муниципальной власти или государству, хозяйствующими субъектами. В этом случае государство выступает, как концедент, а сторона, получающая право эксплуатации, концессионер. Государство получает взамен Вознаграждение, которое может носить периодический или разовый характер.

Switch to English регистрация. Телефон или email. Чужой компьютер. Ваш личный страховой агент. Каковы основные отличия концессионного соглашения от договора аренды? Концессионное соглашение представляет собой смешанный гражданско-правовой договор, по которому одна сторона концессионер обязуется за свой счет создать и или реконструировать определенное этим соглашением имущество недвижимое имущество или недвижимое имущество и движимое имущество, технологически связанные между собой и предназначенные для осуществления деятельности, предусмотренной концессионным соглашением далее - объект концессионного соглашения , право собственности на которое принадлежит или будет принадлежать другой стороне концеденту , осуществлять деятельность с использованием эксплуатацией объекта концессионного соглашения, а концедент обязуется предоставить концессионеру на срок, установленный этим соглашением, права владения и пользования объектом концессионного соглашения для осуществления указанной деятельности ст.

Особенности концессионных соглашений

Региональные власти и органы местного самоуправления озабочены выбором правовой формы использования муниципального имущества, относящегося к объектам коммунальной инфраструктуры. Знание принципиальных различий между арендой и концессией поможет органам местного самоуправления принять решение о делегировании частному бизнесу функции управления предприятием ЖКХ. Они должны осуществлять производство товаров, оказание услуг по электро-, газо-, тепло-, водоснабжению, водоотведению, очистке сточных вод и эксплуатацию объектов, используемых для утилизации захоронения твердых бытовых отходов, если использование такими организациями объектов коммунальной инфраструктуры осуществляется на праве частной собственности, по договору аренды или концессионному соглашению. Модель полной приватизации объектов коммунальной инфраструктуры представляется невыгодной для органов местного самоуправления, поскольку таит угрозу потери их влияния на ситуацию в этой сфере. В редких случаях используются концессионные соглашения. Рассматриваемые договоры заключаются для разных целей.

Концессия (concession) - это

Концессия - это договор , который заключает государство с частной фирмой , иностранной компанией или монополией о передаче им в эксплуатацию на оговоренных условиях предприятий или земельных участков с правом на возведение зданий и сооружений, правом добывать полезные ископаемые и т. Концессия - это форма соглашения о передаче в пользование комплекса исключительных прав, принадлежащих правообладателю. Передача в концессию осуществляется на возмездной основе на определенный срок или без указания срока. Объектом договоренности может быть передача прав на эксплуатацию природных ресурсов, предприятий, оборудования и иных прав, в том числе на использование фирменного наименования и или коммерческого обозначения, охраняемой коммерческой информации , товарных знаков , знаков обслуживания и т. Концессия - это форма государственно-частного партнёрства, вовлечение частного сектора в эффективное управление государственной собственностью или в оказании услуг, обычно оказываемых государством, на взаимовыгодных условиях. Концессия - это сдача государством в эксплуатацию иностранному или отечественному юридическому лицу части своих природных богатств, предприятий и технологических комплексов, других объектов. Одной из сторон в концессии всегда является государство, обладающее монопольным правом на определенные ресурсы либо на занятие определенной деятельностью.

ПОСМОТРИТЕ ВИДЕО ПО ТЕМЕ: Особенности заключения договора залога. Ялта ТВ. Выпуск от 29.06.2018 г.
Щелкните здесь, чтобы подписаться на этот блог и получать уведомления о новых постах по электронной почте.

Отношения, возникающие в связи с подготовкой, заключением, исполнением и прекращением концессионных соглашений регулируются Федеральным законом от Концессионное соглашение представляет собой смешанный гражданско-правовой договор, по которому одна сторона концессионер обязуется за свой счет создать и или реконструировать определенное этим соглашением имущество недвижимое имущество или недвижимое имущество и движимое имущество, технологически связанные между собой и предназначенные для осуществления деятельности, предусмотренной концессионным соглашением далее — объект концессионного соглашения , право собственности на которое принадлежит или будет принадлежать другой стороне концеденту , осуществлять деятельность с использованием эксплуатацией объекта концессионного соглашения, а концедент обязуется предоставить концессионеру на срок, установленный этим соглашением, права владения и пользования объектом концессионного соглашения для осуществления указанной деятельности ст. Согласно ст. В свою очередь, по договору аренды имущественного найма арендодатель наймодатель обязуется предоставить арендатору нанимателю имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование ст. Однако концессионер, помимо вышеуказанной обязанности, несет обязанность по созданию или реконструкции самого объекта концессионного соглашения п. Этим концессионное соглашение существенно отличается от договора аренды, согласно которому арендатору во временное владение и пользование всегда передается готовое имущество, а в его обязанности входит лишь его текущий а в случаях, предусмотренных законом или договором — и капитальный ремонт ст. Кроме того, арендатор не должен в обязательном порядке использовать арендованное им имущество. На него возлагается лишь обязанность соблюдать при пользовании им пределы, установленные договором аренды и назначением этого имущества п.

Предлагаем ознакомиться со статьёй "Аренда или концессия: что выбрать?"

Главная Публикации Статьи — Особенности концессионных соглашений. Вы можете уточнить у автора степень его актуальности. Латыев Александр Николаевич Партнер. Задать вопрос.

Налоговые обязательства в данном случае также учитываются обычным способом. Нередки случаи, когда застройщика обязывали снести самовольно возведенную конструкцию, причем материальный ущерб, причиненный при этом нерадивому владельцу земли, никто не возместил.

Перед тем как устроиться помощником депутата, нужно понимать следующее: эта должность подразумевает наличие неограниченного перечня обязанностей, возникающих по мере необходимости.

Копия трудового договора между иностранным гражданином и работодателем. Изначально обвинение подсудимым было предъявлено по ст. Еще более безобразная ситуация по вопросу о возмещении расходов на адвоката проигравшей стороной.

Технические возможности миграционных органов таковы, что сократить сроки изготовления можно лишь в отношении паспортов старого образца, т. Лицо, подвергнутое задержанию, находится под стражей и проходит досмотр при необходимости.

В трех частях статьи говорится о предусмотренном наказании, также имеются примечания: Если гражданин добровольно сдаст приобретенные или хранимые им вещества и будет активно сотрудничать со следствием, он будет освобожден от уголовной ответственности. Правила использования и расчета повышающего коэффициента.

Предлагаем ознакомиться со статьёй «Аренда или концессия: что Кроме того, в отличие от концессионного соглашения аренда не.

Отличие концессии от аренды

Отдельно необходимо сделать расчет пособия. Постановлением Правительства Российской Федерации от 29. Таким образом, при наличии справки об утрате исполнительного листа, которая будет подтверждать факт его утраты, можно обратиться с заявлением о выдаче дубликата исполнительного листа в суд, вынесший судебный приказ. Подробнее о порядке формирования резервного фонда в организациях различных организационно-правовых форм см.

Обычно организация присылает сотруднику уведомление.

Читать ещёПодростковый возраст с десяти до пятнадцати лет, юношеский от пятнадцати до двадцати одного. Такая смена не запрещается законом об образовании, чем смело пользуются как вузы, так и студенты.

Если в результате проверки будет доказан факт нарушения - курение в общественном месте - участковый, пользуясь полномочиями, предоставленными ему ст. Если вы занимались другим бизнесом, а теперь решили открыть интернет-магазин, то коды нужно сменить. При этом в различных уголках нашей родины предусмотрены губернаторские выплаты, которые выдаются после рождения третьего ребенка.

Также может получить социальный вычет человек, который возместит организации ее затраты по пенсионному страхованию (негосударственному пенсионному обеспечению). Конкретная помощь малоимущим зависит от региона проживания, так как финансирование этой социальной программы происходит из местного бюджета.

Лиц, совершивших преступления, предусмотренные ст. Вместо адреса проживания теперь указывается адрес регистрации. В тексте заявления абитуриент указывает, требуется ли ему общежитие.

Как подарить автомобиль родственнику с сохранением номера. Право на безвозмездные правовые услуги в полном объеме. Изменения в миграционном законодательстве в 2019 году коснулись в том числе оснований для упрощенного порядка получения российского гражданства. И в нем можно увидеть информацию о том, как выплачиваются, например, коммунальные услуги проживающими, будь-то собственники или наниматели.

Парабены находится в списке опасных. Вкладыш является единственно возможным способом продолжить ведение трудовой книжки. Выявление и жесткая критика воровства.

На флоте высоко ценятся сварщики, радиотехники и инженеры.

Комментарии 2
Спасибо! Ваш комментарий появится после проверки.
Добавить комментарий

  1. Лука

    Вы упомянули об отмене злостности, а частичная уплата как раз и отменяли эту самую злостности раньше если я не ошибаюсь.

  2. Ольга

    Каждая жаба теперь квакает со слов Наташи Савельевой.

© 2018 st-evergreen.com